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财经名家观点：通过银行降低定价调整存量个人住房贷款利率

来源：用益信托网    时间：2023-08-03 10:57:32

王有鑫：建议适时启动“南向互换通”

近年来诸多互联互通机制陆续推出，境内外市场在人民币业务方面逐渐向全领域开放演变，互联互通机制涵盖股票、债券、基金、理财、利率衍生品等领域，联通程度不断提高。在时机成熟时，可考虑推出更多的互联互通机制，适时启动“南向互换通”（即境内投资者经由内地和香港基础设施机构之间的互联互通机制安排，参与香港金融衍生品市场），扩大联通范围和市场覆盖面。继续加快金融市场体系建设，深化利率汇率市场化改革，积极完善多层次资本市场，满足国内外不同类型市场主体的投融资需求。


(相关资料图)

曾刚：通过银行降低定价调整存量个人住房贷款利率

结合此前中国人民银行的表态，调整存量个人住房贷款利率有两个路径：一是降低银行加点利率，二是用新贷款替代旧贷款，即所谓的转贷款。目前看，通过银行降低定价相对来说会更简单些，也符合现有规定，但前提是在依法的基础上通过市场化协商操作。而用新贷款置换原有的存量贷款，要考虑到操作过程中可能会形成市场过度竞争的问题，短期过度竞争会扰乱市场，对现有市场的稳定性带来负面影响。

李宇嘉：关于房地产调整政策将有序推进

央行的表态说明，近期市场上关于调整房地产金融政策的预期，包括“认房不认贷”等措施，不久之后大概率会落地。特别是在热点城市有贷款记录，但不拥有住房的居民家庭，再次购买住房时，有望享受首套房的优惠。不过，仅降低首付比例还不够，因为这会提高月供额度。随着LPR下调，房贷利率也有必要继续下调以减轻购房者月供压力，从而提振市场信心和购房者入市的积极性。

明明：美国经济韧性会持续多久？

对于美国经济韧性而言，我们预计短期劳动力市场增长将保持韧性，但中长期市场走弱趋势确定性高。短期内，考虑中高收入人群的超额储蓄支撑叠加实际薪资增速反弹，预计美国消费或将持续保持韧性，企业投资方面，虽然拜登政府多项法案对企业投资的推动作用显著，但预计利润下滑和借款到期将在今年四季度或明年加剧企业经营压力。预计美国房地产市场回暖将在短期持续，未来劳动力市场恶化或将推动房地产市场转冷。美国经济整体今年四季度及此后或面临较大逆风。

洪灝：惠誉下调美国国债评级

惠誉这次评级下调与2011年那次历史性美债评级下调不一样，这次更像是一个政治宣言。如果这次下调评级是对于民主党的批评，但我们都知道债务上限危机其实是共和党想利用债务上限讨论来踢政治足球而导致的，那么惠誉显得有失偏颇了。如果这次评级下调反映出来的惠誉对于美国政治的态度、以及对于美国经济衰退的担忧反而将加速美联储结束其紧缩周期，那么美债收益率下降（美债价格上升)、风险偏好回暖（美股创新高)的概率反而将进一步上升。当然，当下的市场需要一些时间消化刚刚发生的所有的一切，以及博弈的逻辑。

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作者： 来源：综合其他媒体

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